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2024-10-27

最佳答案

购买二手房时，需要支付的费用除了房款外，还需要支付一定的过户费用。这些费用通常包括以下几种：
1. 契税：这是购房过程中最大的支出之一。契税的计算公式为：契税=房屋成交总价×税率（各地税率不同，一般为1%-3%）。
2. 个人所得税：如果房产证满五年且唯一一套住房，则免征个人所得税；否则需按房价的1%或差额的20%缴纳。
3. 增值税及附加税：房产证未满两年的房产需要缴纳增值税及其附加税。增值税及其附加税=房屋成交总价÷(1+5%)×5.6%。
4. 印花税：按照房屋成交总价的0.05%计算。
5. 土地增值税：按照房屋成交总价的1%计算。
6. 登记费：一般按照80元/套计算。
7. 中介费：如果通过中介购买，还需支付中介费，具体金额可以协商确定。
以上各项费用可能需要买卖双方共同承担，具体分担比例可以在合同中约定。此外，还有一些其他可能产生的费用，如评估费、公证费等，具体以当地政策为准。在购买二手房前，建议详细了解当地的税费政策，以便做好预算。

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