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2024-10-21

最佳答案

二手房过户费用的计算涉及到多个因素，包括房屋的价格、房屋的面积、购房人的身份（首次购房还是非首次购房）等。以下是一些主要的费用项目：
1. 契税：税率为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据购房人身份和房屋面积等因素确定。
2. 个人所得税：税率为房屋成交价的1%或差额的20%，具体税率根据购房人身份等因素确定。
3. 增值税及附加税：税率为房屋成交价的5.6%，如果房产证未满2年，则需要缴纳此税项；如果房产证满2年且是购房人唯一住房，则免征此税项。
4. 印花税：税率为房屋成交价的0.05%。
5. 土地增值税：税率为累进制，最低为30%，最高为60%。
6. 登记费：一般为几百元。
7. 中介费：如果是通过中介购买，还需要支付中介费，具体金额由双方协商确定。
以上各项费用可能会因地区政策差异而有所不同，具体费用需要根据实际情况咨询当地的房地产交易中心或中介机构。

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