二手房过户手续费怎么算

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2024-10-21

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购买二手房时，需要支付的费用除了房款外，还需要支付一定的税费。这些费用因地区、房屋类型和购房价格等因素而有所不同。以下是一些常见的二手房过户手续费：
1. 房产交易税：这是购买二手房的主要税费之一，通常按照房价的1%-3%计算（具体比例视当地政策而定）。
2. 个人所得税：如果卖家在购房后五年内再次出售房产，需要缴纳个人所得税，税率为20%。但如果卖家能提供房产证发放满五年且是唯一住房的证明，可以免征个人所得税。
3. 土地增值税：如果所购买的二手房的土地使用性质为商业或工业，则需要缴纳土地增值税，税率为差额的5%。
4. 印花税：按照购房合同的金额，以0.05%的比例缴纳。
5. 契税：根据购房者的身份和购房用途，契税税率会有所不同。一般来说，个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率为1%；购买90平方米以上非普通住房的，税率为2%；购买二套房及以上的，税率为4%。
6. 产权登记费和相关手续费：这部分费用相对较低，通常在几百元至几千元不等。
7. 中介费：如果您通过中介公司购买二手房，还需要支付一定比例的中介费，一般为房款的1%-2%。
以上就是购买二手房时需要支付的一些常见费用，具体情况还需根据当地的政策和房屋情况来确定。在购买二手房前，建议向当地的房地产交易中心或中介公司咨询具体的费用明细。

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