二手房过户手续费和税怎么算

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2024-10-21

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购买二手房需要支付的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。以下是各种税费的计算方法：
1. 契税：契税是购房人办理房产证时向国家缴纳的一种税收。计算方法是按照购房合同的成交金额（或评估价格）乘以税率。一般来说，首套房的契税税率为1%-3%，二套房及以上的契税税率为3%。具体税率根据当地政府政策而定。
2. 个人所得税：个人所得税是按照房屋交易差额的20%或购房款的1%计算的。如果房产证满五年且为唯一住房，可以免征个人所得税。不满五年的，需要按照上述计算方法缴纳个人所得税。
3. 增值税及附加税：增值税是按照房屋交易的差额（本次交易价格减去上次交易价格）计算的，税率为5%。附加税包括城市建设维护税、教育附加税和地方附加税，税率为增值税税额的12%。
4. 印花税：印花税是按照购房合同的成交金额（或评估价格）的0.05%计算的。
5. 土地增值税：土地增值税是按照房屋交易的差额（本次交易价格减去上次交易价格）计算的，税率为30%-60%。具体税率根据当地政府政策而定。
以上各项税费的计算方法和税率可能因地区和政策不同而有所差异，建议在购房前咨询当地房产中介或税务部门了解详细情况。

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