不动产过户需要什么手续和费用标准

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2024-10-20

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在中国，以下是不动产过户的基本流程和费用标准：
基本流程：
1. 签订房地产买卖合同。
2. 买卖双方到房产交易中心递交相关材料、提出申请。
3. 房产交易中心受理后审核材料，符合条件的，报房地产估价师进行估价。
4. 交纳相关税费（契税、营业税等）。
5. 房产交易中心出具过户单。
6. 买方凭过户单办理新的房产证。
7. 双方按约定时间到交易中心领取新证。
费用标准：
1. 契税：根据房屋面积和购房价格计算，一般为房款的1%至3%之间。
2. 营业税：购买时间在两年以内的房屋需缴纳营业额的5.5%，超过两年的免征。
3. 个人所得税：所购房屋不满五年的，需缴纳房款的1%或差额的20%；满五年的免征。
4. 交易费：一般按照房屋建筑面积计算，每平方米6元。
5. 工本费：包括《房地产交易登记申请》、《房地产登记书》等费用，大约几百元左右。
6. 测绘费：按照房屋实际测绘面积计算，每平方米1.36元。
7. 抵押登记费：如有贷款需求，还需支付抵押登记费，具体金额请咨询当地房产交易中心。
8. 保险费：如需办理房屋保险，还需支付相应的保险费用。
以上费用可能因地区政策不同而有所差异，建议咨询当地房产交易中心获取详细信息。

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