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2024-10-20

最佳答案

首套房过户费用的计算通常包括以下几个部分：
1. 契税：根据房屋的面积和购买价格，按照当地的税率进行计算。一般来说，首套房的契税税率为1%-3%之间。
2. 营业税：如果房产证未满两年，需要缴纳5.6%的营业税；如果房产证满两年且是房主唯一住房，则不需要缴纳营业税。
3. 个人所得税：如果房产证未满五年，需要缴纳1%的个人所得税；如果房产证满五年且是房主唯一住房，则不需要缴纳个人所得税。
4. 印花税：房屋买卖协议的0.05%。
5. 土地增值税：如果房屋为出让土地，则需要缴纳土地增值税，税率为1%。
6. 登记费、工本费等其他杂费：这部分费用相对较少，具体数额要根据当地政策而定。
以上各项税费的计算基数一般为购房合同价或评估价（取高者），具体标准请参考当地相关政策文件。

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