遗产房产过户需要什么手续和费用

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2024-10-20

最佳答案

在中国，遗产房产过户需要以下手续：
1. 继承权公证：所有法定继承人应共同到公证处办理继承权公证。
2. 房地产评估：继承人到房屋所在地的房地产评估机构申请评估，取得评估报告。
3. 继承登记：申请人到房地产交易中心申请继承登记手续。
4. 提交材料：包括身份证明、房产证、土地证、继承权公证书、房屋评估报告等。
5. 缴纳税费：按照相关法规标准支付房产过户税费，如契税、营业税、个人所得税等。
6. 办理房产证：缴纳税费后领取新的房产证。
具体费用方面，主要包括以下几种：
1. 继承权公证费：按照房产评估价的2%收取。
2. 房产评估费：根据评估价格来定，一般为评估价的0.3%~0.5%。
3. 房产过户税费：包括契税（一般按房价的3%收取）、营业税（取得产权未满两年的按房价5.5%收取，满两年的免征）、个人所得税（取得产权未满五年的按房价1%收取，满五年的免征）等。
4. 登记费：一般几十元至几百元不等。
以上费用可能因地区、政策调整等因素有所不同，建议咨询当地相关部门了解详细情况。

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