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    房子过户费怎么收费

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  • 2024-10-17
最佳答案
房产过户费用因地区、房产类型和交易方式的不同而有所差异。以下是一些常见的房产过户费用:
1. 房地产登记费:这是办理房产过户手续的必要费用,通常按照房产价格的0.5%收取(最低不低于50元)。
2. 房产交易手续费:根据房产面积和类型不同,按照一定的标准收取。例如,上海市的规定是:住宅类房屋建筑面积小于或等于90平方米,交易手续费为每平方米3元;大于90平方米,每平方米6元。非住宅类房屋,交易手续费为每平方米5元。
3. 印花税:按照房产交易的合同金额进行计算,一般为0.05%。
4. 契税:根据房产类型和购房用途的不同,契税税率也有所不同。例如,首套房面积为90平方米以下的,税率为1%;二套房及以上的,税率为3%。商业用房或工业用房的契税税率更高。
5. 个人所得税:如果房产交易过程中产生了收益,需要缴纳个人所得税。税率为20%,但若房产持有时间超过五年且是唯一住房,可以免征个税。
6. 营业税:购买房产不满两年的,需要缴纳5.6%的营业税;满两年的普通住房可以免征营业税,非普通住房则需要按照差额征收营业税。
7. 土地增值税:对于拥有土地使用权的房产交易,还需要缴纳土地增值税。税率为累进制,根据房产增值额的幅度不同,税率在30%至60%之间。
以上各项税费可能因地区和政策调整而有所不同,具体费用请咨询当地房管局或相关税务部门。
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