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    房产买卖过户需要什么手续和费用沈阳市

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  • 车爱网用户
  • 2024-10-17
最佳答案
在沈阳市进行房产买卖过户,需要遵循一定的流程和缴纳相应的税费。以下是一些基本手续和费用:
1. 准备材料:买卖双方需要携带身份证明、房产证、购房合同、房屋登记信息卡等材料。
2. 签订房地产买卖合同:双方就交易价格、付款方式等达成一致后,签订书面合同。
3. 提交申请:买方将相关材料提交至房产交易中心,申请办理房屋所有权转移登记。
4. 缴纳税费:根据沈阳市相关政策,买卖双方需要缴纳一定比例的税费。主要税费包括:
- 契税:按照房屋面积和买方拥有的住房数量计算,一般为1% - 4%。
- 营业税:如果房产证满5年且唯一住房,免征;不满5年或非唯一住房,按差额征收。
- 个人所得税:如果房产证满5年且唯一住房,免征;不满5年或非唯一住房,按差额征收。
- 印花税:按照购房合同的金额计算,一般为0.05%。
- 土地增值税:按照房屋面积和购买时间计算,一般为1% - 6%。
- 不动产登记费:一般为80元/套。
5. 办理房产证:房产交易中心审核材料无误后,颁发新的房产证。
6. 交付房屋:买卖双方完成房屋交接,买方支付尾款。
请注意,具体手续和费用可能因政策调整而有所变化,建议在办理过程中咨询专业人士或相关部门。
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