成都新房税费怎么算

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2024-10-17

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在成都购买新房时，需要支付一定的税费。以下是主要的税费种类及其计算方法：
1. 契税：这是购房过程中最大的费用之一。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。一般来说，首套房90平方米以下的，税率为1%；首套房90-140平方米的，税率为1.5%；二套房及以上或非普通住宅，税率为3%。计算方法是房屋成交总价乘以相应的税率。
2. 印花税：印花税通常按照房屋成交总价的0.05%收取。计算公式为：房屋成交总价 x 0.05%。
3. 个人所得税：如果房子是卖家唯一住房且房产证满五年，则免征个人所得税。否则，个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%（具体看当地政策）。计算公式为：交易总额 x 1%或[(本次交易总额 - 初始购买成本) x 20%]。
4. 增值税及附加税：房产证未满两年的普通住宅，增值税及附加税税率为交易总额的5.6%。计算公式为：交易总额 x 5.6%。房产证满两年或非普通住宅的，增值税及附加税税率为交易总额的5.65%。计算公式为：交易总额 x 5.65%。
5. 不动产登记费：购买新房时需要缴纳一定数额的不动产登记费，一般为80元/套。
以上税费仅供参考，具体费用需根据实际情况和当地政府相关政策计算。建议在购房前向房地产中介或专业律师咨询具体的税费问题。

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