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2024-10-16

最佳答案

二手房过户费用的计算并不是按照每平方米来计算，而是根据整个房产的成交价格来计算的。具体的费用包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税等。其中，契税和个人所得税是购房人承担的，其余由卖房人承担。
1. 契税：一般是房款的1%-3%之间，具体比例看当地政策。
2. 个人所得税：房款的1%或差额的20%（满五唯一住房免征）。
3. 营业税：房产证未满五年的，面积大于144平方米的，交纳房款的5.5%；房产证满五年，并且是唯一住房的，免征。
4. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征；未满五年的按房价差额缴纳。
5. 印花税：房款的0.05%。
6. 房屋交易手续费：按建筑面积计算，价格各地不一。
7. 房屋产权登记费：80元/套。
以上各项费用加起来就是购买二手房的总费用。具体金额要根据实际成交房价以及当地政府的相关政策来确定。

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