二手房过户税费双方怎么承担

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2024-10-16

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在二手房交易中，通常的税费负担方式是由买卖双方协商决定的。一般来说，如果房屋总价较高，那么税费也会相应增加。因此，买方和卖方可以协商决定如何分担这些费用。
以下是一些常见的税费种类及其承担方式：
1. 契税：通常情况下，由买方支付。契税是房屋买卖中最为重要的一种税收，通常是按照房屋成交价格的1-3%来收取。
2. 个人所得税：个人所得税通常由卖方支付。根据政策规定，如果卖方拥有多套房产，需要缴纳一定的个人所得税。具体税率因地区而异。
3. 增值税：增值税也通常由卖方支付。如果房屋购买时间未满两年，则需要缴纳增值税。增值税的征收标准为房屋成交价格与购买价格差额的部分的5%。
4. 印花税：印花税通常由买卖双方各付一半。印花税的征收标准为房屋成交价格的0.05%。
5. 土地增值税：土地增值税通常由卖方支付。土地增值税的征收标准为房屋成交价格与购买价格差额的部分的30%-60%。
6. 中介费：中介费通常由买方支付。中介费的标准因中介机构而异，通常在房屋成交价格的1%-2%之间。
总的来说，二手房过户税费的负担方式应由买卖双方自行协商确定。在实际操作中，卖方可能会要求将部分税费转嫁给买方，以降低自身的负担。买方则可以根据自身经济状况和购房需求来决定税费的负担方式。

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