二手房45万过户费多少钱

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2024-10-16

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购买二手房的过户费用因地区、房屋类型和购房政策等因素而有所不同，具体费用需要咨询当地的房地产交易中心或中介公司。一般来说，过户费用主要包括以下几项：
1. 契税：房款的1%至3%，具体比例根据当地政策而定。
2. 营业税：房产证未满5年的，缴纳房款的5.5%；房产证满5年的免征。
3. 个人所得税：房产证未满5年的，缴纳房款的1%；房产证满5年的且为唯一住房的免征。
4. 交易手续费：房屋面积的3元/平方米。
5. 工本费：80元/套（住宅），550元/套（非住宅）。
6. 不动产登记费：80元/套。
7. 抵押登记费：贷款购房时需要支付，一般不超过200元/套。
以上费用合计即为购买二手房的总过户费用。以您提供的房价45万元为例，假设房屋面积为90平方米，房产证已满5年且为唯一住房，那么过户费用约为：
契税：45万元 × 1% = 4500元营业税：免征个人所得税：45万元 × 1% = 4500元交易手续费：90平方米 × 3元/平方米 = 270元工本费：80元/套（住宅）+ 550元/套（非住宅）= 630元不动产登记费：80元/套抵押登记费：假设为200元/套总费用：4500元 + 0元 + 4500元 + 270元 + 630元 + 80元 + 200元 ≈ 9740元请注意，这只是一个大致的计算结果，实际费用可能会有所不同。建议您在购房前向当地的房地产交易中心或中介公司咨询具体的过户费用。

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