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2024-10-15

最佳答案

房屋过户费用的计算涉及到多个因素，包括房屋的面积、类型（新房或二手房）、是否满五年唯一住房等。以下是一些基本的计算方式：
1. 契税：一般是房款的1%-3%之间，具体比例根据购房用途和房屋面积等因素确定。例如，如果购买的是首套房且面积为90平米以下，那么契税为房款的1%。
2. 营业税：如果是购买二手房，房产证未满五年的，需要缴纳房款5.6%的营业税；已满五年的则不需要缴纳。
3. 个人所得税：如果是购买二手房，房产证未满五年的，需要缴纳房款1%的个人所得税；已满五年的且是房主唯一住房的，可以免交个人所得税。
4. 印花税：房款的0.05%。
5. 土地增值税：如果是购买二手房，房产证未满五年的，需要缴纳房款1%的土地增值税；已满五年的则不需要缴纳。
以上各项税费的总和就是房屋过户费用的大致范围。具体的费用还需要根据实际情况和当地的政策来计算。建议咨询当地的房产中介或者税务部门获取更准确的信息。

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