145平的房子过户大概需要多少钱

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2024-10-15

最佳答案

房屋过户费用的计算通常涉及到以下几个部分：
1. 契税：税率为房屋成交价的3%至5%，具体税率根据当地政策而定。例如，如果您的房子成交价为200万元，那么契税约为6万元至10万元（200万*3%-5%）。
2. 个人所得税：税率为房屋成交价的1%或差额的20%，具体税率根据当地政策而定。例如，如果您的房子原值为100万元，现成交价为200万元，那么个人所得税约为10万元（(200-100)万*20%）。
3. 增值税及附加税：税率为房屋成交价的5.6%，其中增值税税率为5%，附加税税率为0.6%。例如，如果您的房子成交价为200万元，那么增值税及附加税约为11.2万元（200万*5.6%）。
4. 印花税：税率为房屋成交价的0.05%，例如，如果您的房子成交价为200万元，那么印花税约为1000元（200万*0.05%）。
5. 土地增值税：税率为累进制，具体税率根据当地政策而定。例如，如果您的房子土地面积为100平方米，那么土地增值税约为1万元。
以上各项税费合计约为27.3万元至38.2万元。请注意，具体费用可能因地区、房屋类型和政策等因素而有所不同。建议您在购房前咨询当地的房地产中介或税务部门了解详细情况。

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